Husleje for et værelse
Forstå det lejedes værdi, forbrug og huslejenævnets rolle. Ingen opdigtet standardpris eller garanti for en bestemt husleje.
Kilder kontrolleret 14. oktober 2026.
Der er ikke ét lovligt beløb for alle værelser
En annoncepris er ikke bevis for, at en husleje er lovlig. Reglerne afhænger af typen af værelse og ejendommen. Flatmate beregner ikke en lovlig markedspris ud fra antal kvadratmeter og giver ikke en garanti for den husleje, du indtaster.
Et værelse i den bolig, du selv bor i
Københavns Kommune beskriver værelser uden eget køkken som værelser. Når værelset er en del af udlejerens egen lejlighed, og udlejeren selv bor der, fastsættes lejen efter det lejedes værdi.
Det betyder en vurdering af tilsvarende lejemål med hensyn til blandt andet beliggenhed, type, kvalitet, udstyr og vedligeholdelse. Din egen boligudgift eller et ønsket overskud er ikke i sig selv grundlaget for en lovlig leje.
Københavns Kommune: udlejning af værelserSocial- og Boligministeriet: boliglovgivning
Forbrug er ikke bare et ekstra gebyr
For et værelse i udlejerens egen bolig skal varme, vand og el som udgangspunkt indgå i lejen og kan ikke opkræves særskilt. Afklar eventuelle undtagelser, før du udfylder kontrakten. Skriv tydeligt, hvad den oplyste pris indeholder.
Hvis alle værelser udlejes, og udlejeren ikke selv bor der, er der tale om en anden situation, ofte klubværelser. Her afhænger lejefastsættelsen af ejendommens regelsæt; kommunalt samtykke kan også være nødvendigt.
Afklar din konkrete leje
Saml oplysninger om værelset, fællesarealerne, ejendommen, forbruget og sammenlignelige lejemål. Spørg kommunens huslejenævn, hvilken procedure der er relevant for din sag. Huslejenævnet kan behandle tvister om lejens størrelse; en underskrevet kontrakt gør ikke en for høj husleje lovlig.
Skat og husleje er to forskellige spørgsmål. Et skattemæssigt fradrag fortæller ikke, hvad du må opkræve fra en lejer.