Skat af værelsesudlejning
Forstå bundfradrag ved udlejning af et værelse i 2026. Beregn skattepligtig indtægt, og skeln mellem kort og lang udlejning.
Kilder kontrolleret 14. oktober 2026.
Perioden afgør, hvilken beregning du skal bruge
Denne vejledning gælder privat udlejning af et værelse i en bolig, du selv bor i. Se på den sammenhængende periode til den samme lejer: under fire måneder er korttidsudlejning; fire måneder eller mere er langtidsudlejning. Flere korte aftaler bliver ikke automatisk til én lang aftale.
Korttidsudlejning i 2026
Uden indberetning gennem en platform er bundfradraget 13.800 kr. Det høje fradrag på 35.100 kr. kræver en platform, som indberetter indtægten til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed. En annonce på Flatmate er ikke dokumentation for, at indtægten er indberettet. Beregneren bruger derfor ikke automatisk det høje fradrag.
Efter bundfradraget reduceres det resterende beløb med 40 %. Det giver den skattepligtige indtægt, ikke beløbet i skat.
Skattestyrelsen: ligningslovens § 15 QSkattestyrelsen: udlejning af egen bolig
Langtidsudlejning
For lejere og andelshavere er bundfradraget normalt to tredjedele af den årlige husleje eller boligafgift. For ejere beregnes det som 1 1/3 % af den ejendomsværdi, der bruges til ejendomsværdiskat, dog mindst 24.000 kr. Her er der ikke det ekstra fradrag på 40 %.
Det skal du have med i tallene
Lejeindtægten omfatter også betaling for el, vand, varme og internet. Bundfradrag dækker udgifterne; du lægger ikke et ekstra udgiftsfradrag oveni. Delte ejerandele, flere lejere på samme kontrakt, delvis bopæl i året og blandet kort- og langtidsudlejning kræver en særskilt beregning.
Skattestyrelsen har også en regnskabsmæssig metode. Har du valgt den, kan du ikke senere gå tilbage til bundfradrag. Vores beregner dækker kun de enkle bundfradragssituationer nedenfor.
| Udlejning | Beregning |
|---|---|
| Korttid uden indberetning | 13.800 kr. Derefter fradrag på 40 % af resten. |
| Korttid med indberetning | 35.100 kr. Kun med platformens indberetning. Derefter 40 % af resten. |
| Langtid som lejer eller andelshaver | 2/3 af årlig husleje eller boligafgift uden forbrug. Intet ekstra fradrag på 40 %. |
| Langtid som ejer | 1 1/3 % af ejendomsværdien til ejendomsværdiskat, mindst 24.000 kr. Intet ekstra fradrag på 40 %. |
Beregn skattepligtig indtægt for 2026
Resultatet er indtægt, du skal betale skat af, ikke din endelige skat. Beløb vises afrundet til hele kroner. Tallene beregnes i din browser.
Korttid er under fire måneder til samme lejer; langtid er fire måneder eller mere. En Flatmate-annonce giver ikke automatisk det høje platformfradrag.
Udfyld gyldige, ikke-negative beløb og bekræft betingelserne for at se beregningen.
Delte fradrag, blandede udlejningsformer, delvis bopæl eller regnskabsmæssigt fradrag dækkes ikke her. Brug Skattestyrelsens vejledning og beregner.